ブランド人への道

最近、ご無沙汰気味です汗

ちょっと涼しくなったかなーと思う夜が続いてますが、

昼はまだまだ暑いですね。

ちょっと外を歩くだけで汗がにじみ出てきます。


さて、近況ですが、先々週火曜日にパワーランチ第１回を開き、

スコットさんと地元の不動産屋さんの3人でお昼をご一緒させていただきました。


結局、私が投資話しを展開し、話しすぎてしまったかもしれません。

スコットさん、申し訳ございませんでした。


その中でスコットさんからは"CFD"のお話しを頂戴しました。

初めてお聞きするものでしたので、その後若干調べてみました。


簡単に書くとCFDとは

Contract For Differenceの略称で、

日本語に訳すと差額決済契約というものです。


取引対象となるものは、世界中にあるものほとんど（というと言いすぎですが）
と考えていいと思います。

例えば、原油、金などの商品や
各国株式インデックス（日経２２５やDOW、ハンセン株式指数など）
その他、債券、業種別指数などなど多岐にわたります。

それらの現物を売買するのではなく、

買った(売った)ことにして、売り戻した（買い戻した）時に

その差額をやりとりするものになります。


■メリットは何か。

というと少ないお金でやりとりができる、レバレッジ取引が可能ということになります。


つまり資金効率がいい、ということですね。


また、業者により異なるようですが手数料的にはかなり魅力的なものでした。


最後に、投資対象が多岐に渡る、ということです。

実は、少し前、年内に200ドルは行くだろうという見通しの中で原油が150ドル近辺に行って世間で騒がれ始めた時に
空売り出来るといいのにな、と思ったことがありました。

しかし手数料の面、新たに商品取引会社(なんとなく、怪しさを感じる汗)に口座を開かねばならない、

などの煩わしさから結局何もしないでいたのです汗


たられば、は禁物ですが、あの時CFDを知っていたら。

とっとと口座開設して小額でも試していたかも知れません。。。


■ではデメリットは何か。

上記のようなメリットを持つCFDですがやはりデメリットはあります。

その大きな一つは税制面です。


個人で行う場合、損益は、雑所得になります。

税率が10％の個人の株取引に比べるとかなり厳しいものがあります。


でも、例えば、裁定取引でうまく出来れば、デメリットを生かせます。

この辺りは込み入ってくるので要望があれば詳しくお話しますね。汗

ちょっと興奮して長く書きすぎてしまいました。

すみません。。。



私のほうは為替取引をしている場合に使えるツール、などのお話をしました。


その他にも長期的な展望(過去のアメリカの例などを引き合いに)色々お話しできました。



因みにパワーランチ第2回も近々予定しております♪

(現在のところ、9月2日(火)の開催が濃厚です）

別途日時が決まり次第ブログにアップしますね♪




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〜高円寺〜　不動産・投資パワーランチ会開催のお知らせ　8/12　12：30〜


ご無沙汰しております。汗

毎日暑い日が続きますねー。

夕立が降っても涼しくなるどころか逆に蒸し暑くなるというワナが仕掛けられている今日この頃、皆様いかがお過ごしですか？


かなり久々のブログですが、ここでお知らせ。


次週、８月１２日のお昼から高円寺でお店を構えているなじみの不動産屋さん(仲介業)とランチをします。


そこで。

パワーランチと称してみんなでランチしましょう♪

パワーランチと言っても、
一人でランチするより皆でランチした方が楽しいだろう！という気軽なものです。


場所は高円寺駅の近く、ということで詳細はまだ決まってません。笑

初めての方もそうでない方も、興味がある方は

hidejr2002★yahoo.co.jp　（←★をアットまーくに変換してください。）

までメールください♪


まずは第一回ということもあり、

・中央線沿線での物件取得を考えられている方、

・不動産投資そのものに興味がある方、

・不動産で無くとも株やFXなど投資系に興味がある方、

・現在不動産投資をしているが管理にお悩みの方、

などなど、幅広くしてみます。


ちなみに、最小施行人数：２人です。

皆様お盆休みの週かと思われなかなか来ることが難しいかもしれませんが、
僕と不動産屋さんが来るので開催決定です。笑



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毎日、うだるような暑さが続いていますね。

そして、夕立も特に無く、涼しさを感じることは

もはや冷房以外では無くなってしまいました

今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。


詳しくは書けませんが、ようやく最大の懸案事項が一段落つきました。
（とはいえ、検討事項はこれから２，３、山場を迎えますが）

来年、年明けには色々ご報告出来ると思っとります。。


何か、一つでもモヤモヤがあると、それに気を取られ、無駄に忙しい気がしますね。
(実際の業務量としては忙しくはないのだと、思いますが。。。)


一部の方に人気の白フローリング調リフォーム（パリっと、ではなくなりましたが）を施した
物件は、リフォームが完成する前に全てお借りいただけました。

ありがとうございましたー。


街に繰り出すと国内（米国でも、ですね笑）不動産市況的には厳しいようですねー。

買い手が上がっても資金繰りが出来ない、そんな声をチラホラ耳にします。


米国がリセッションに入ったのは明かで、

今までの景気循環からすると遅れて日本もリセッションに入ると見込まれる訳でして、

ここ5年10年の間に物件取得に動いてもいいかも、なんて気がします。(逆バリでの物件取得)


しかし、なんせ不動産は、そのスパンの長さから（市況的にも、回収までの期間にしても）

予想は極めて困難。

また既存物件の改修での資金需要が遠からず見込まれる今日この頃、

当分新規物件を取得することは無さそうです。


為替相場。

無駄に別口で忙しくしてた間にドル円は山場を通り超したと感じてます。

昨日、一昨日の下げに対応して売り越し、最後の売り玉を昨晩若干の損切りをする形で処理し終わりましたー。


今の局面はチャート的には2000年の1月2月くらいに似ている、と考えていて、

ここ数ヶ月はレンジ（といっても上下5円幅。汗）で推移するんじゃないかと思います。


しばらくは、

・米国の利上げ期待で円安に、

・商品価格や、米国内経済指標や利上げ期待が遠のくことで円高へ、

を繰り返すのではないかと想定しています。


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昨日の未明4時30分過ぎに目が覚め、体調が悪いことを自覚した。

8時過ぎに再度目が覚めたときにはもはや発熱していることを実感しました。

計ってみると、38度2分。

子供か？


というわけで結局昨日2回バファリンを飲み、無理くり熱を下げ、

寝る前に感冒薬を一回飲み、

で、今朝36度7分まで下げ、現在通常業務開始と相成りました。


今日はこれから水道を混合栓に変更したり、

明日解約となる以前の住まいの掃除をしたり、

などなど、ちょっとまったり仕事しまーす♪

ぬお！

忙しかった（といっても、普通の会社よりは忙しくないのかも？汗）ここ数週間。

ようやく、一段落つきました。


そこで、もはや忘れかけてますが無駄にこの数週間を振り返ってみましょう。

■１　リフォーム

部屋リフォーム完成。





完成前に次の入居者さまが決定しましたー。

ようやく、また満室経営が始まる、ふー、と思ったのもつかの間。

7月始めに退去連絡を頂いたのが1件ということで、また1件募集開始です。

間取り１K、月77000円、高円寺徒歩2分の物件に興味があるかたいらっしゃいましたら、ご連絡お待ちしております。


■２　フェア開催

吉祥寺の商業ビルのフェア開催。

それに伴い告知の旗を道路端から端まで出しましたー。




ちなみに昔はフェアの抽選で熱海温泉旅行とかやってました。

今年は忘れましたが(汗)去年はWii20台、DS20台とかそんなん、配ったのだ。

その当時は品薄だったので、結構高値で引っ張ってきたのでした。


■３　地震保険。

結局、東京海上日動さんで高円寺のビルのみ、加入しました。

いくこさんにも地震保険を扱う保険会社さんをご紹介いただいたのですが、

事業系物件も対象に入れると
(事業物件が対象になる地震保険はもうかなりレアになってきて残り枠わずかみたいです)

保険金に対して保険料がかなり割高になってしまう、

ということで今回は見送りさせていただきました。

いくこさん、色々ご紹介いただき、どうもありがとうございました。


■４　引っ越し。

私が住んでる場所が変更しましたー。

新しい場所は、何と高円寺。笑

えー、まさに、ご推察の通りです。

事務所から徒歩0分のところに、新居を構えました。


住んでみると、便利です、高円寺。

生活必需品の類がかなりお手頃価格で手に入ります。


筆頭はOKストア。笑

値段もさることながら、物も確実に良いです。

フルーツなら甘かったり、魚だったら身がしっかりしていて、新鮮だったりと。

ちなみに、OKストアは夜10時に閉まってしまうのですが、その後は24時間営業の西友があったりするんです。笑


あとは、何やら色々な飲み屋さんがたーっくさんあります。

今度は高円寺紹介とか、無駄にやってみようかなー、と思っとります。



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