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ぬお！
忙しかった（といっても、普通の会社よりは忙しくないのかも？汗）ここ数週間。
ようやく、一段落つきました。
そこで、もはや忘れかけてますが無駄にこの数週間を振り返ってみましょう。
■１ リフォーム
部屋リフォーム完成。
完成前に次の入居者さまが決定しましたー。
ようやく、また満室経営が始まる、ふー、と思ったのもつかの間。
7月始めに退去連絡を頂いたのが1件ということで、また1件募集開始です。
間取り１K、月77000円、高円寺徒歩2分の物件に興味があるかたいらっしゃいましたら、ご連絡お待ちしております。
■２ フェア開催
吉祥寺の商業ビルのフェア開催。
それに伴い告知の旗を道路端から端まで出しましたー。
ちなみに昔はフェアの抽選で熱海温泉旅行とかやってました。
今年は忘れましたが(汗)去年はWii20台、DS20台とかそんなん、配ったのだ。
その当時は品薄だったので、結構高値で引っ張ってきたのでした。
■３ 地震保険。
結局、東京海上日動さんで高円寺のビルのみ、加入しました。
いくこさんにも地震保険を扱う保険会社さんをご紹介いただいたのですが、
事業系物件も対象に入れると
(事業物件が対象になる地震保険はもうかなりレアになってきて残り枠わずかみたいです)
保険金に対して保険料がかなり割高になってしまう、
ということで今回は見送りさせていただきました。
いくこさん、色々ご紹介いただき、どうもありがとうございました。
■４ 引っ越し。
私が住んでる場所が変更しましたー。
新しい場所は、何と高円寺。笑
えー、まさに、ご推察の通りです。
事務所から徒歩0分のところに、新居を構えました。
住んでみると、便利です、高円寺。
生活必需品の類がかなりお手頃価格で手に入ります。
筆頭はOKストア。笑
値段もさることながら、物も確実に良いです。
フルーツなら甘かったり、魚だったら身がしっかりしていて、新鮮だったりと。
ちなみに、OKストアは夜10時に閉まってしまうのですが、その後は24時間営業の西友があったりするんです。笑
あとは、何やら色々な飲み屋さんがたーっくさんあります。
今度は高円寺紹介とか、無駄にやってみようかなー、と思っとります。
こちらやこちらにたっくさん不動産の参考になるブログがあります。
↑応援クリックともなってます。
徐々に読みやすい文章になっていくと思われるので
応援よろしくお願いいたします。m(_ _)m
忙しかった（といっても、普通の会社よりは忙しくないのかも？汗）ここ数週間。
ようやく、一段落つきました。
そこで、もはや忘れかけてますが無駄にこの数週間を振り返ってみましょう。
■１ リフォーム
部屋リフォーム完成。
完成前に次の入居者さまが決定しましたー。
ようやく、また満室経営が始まる、ふー、と思ったのもつかの間。
7月始めに退去連絡を頂いたのが1件ということで、また1件募集開始です。
間取り１K、月77000円、高円寺徒歩2分の物件に興味があるかたいらっしゃいましたら、ご連絡お待ちしております。
■２ フェア開催
吉祥寺の商業ビルのフェア開催。
それに伴い告知の旗を道路端から端まで出しましたー。
ちなみに昔はフェアの抽選で熱海温泉旅行とかやってました。
今年は忘れましたが(汗)去年はWii20台、DS20台とかそんなん、配ったのだ。
その当時は品薄だったので、結構高値で引っ張ってきたのでした。
■３ 地震保険。
結局、東京海上日動さんで高円寺のビルのみ、加入しました。
いくこさんにも地震保険を扱う保険会社さんをご紹介いただいたのですが、
事業系物件も対象に入れると
(事業物件が対象になる地震保険はもうかなりレアになってきて残り枠わずかみたいです)
保険金に対して保険料がかなり割高になってしまう、
ということで今回は見送りさせていただきました。
いくこさん、色々ご紹介いただき、どうもありがとうございました。
■４ 引っ越し。
私が住んでる場所が変更しましたー。
新しい場所は、何と高円寺。笑
えー、まさに、ご推察の通りです。
事務所から徒歩0分のところに、新居を構えました。
住んでみると、便利です、高円寺。
生活必需品の類がかなりお手頃価格で手に入ります。
筆頭はOKストア。笑
値段もさることながら、物も確実に良いです。
フルーツなら甘かったり、魚だったら身がしっかりしていて、新鮮だったりと。
ちなみに、OKストアは夜10時に閉まってしまうのですが、その後は24時間営業の西友があったりするんです。笑
あとは、何やら色々な飲み屋さんがたーっくさんあります。
今度は高円寺紹介とか、無駄にやってみようかなー、と思っとります。
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不動産関連のお話しとしては、
・結局、パリッとリフォームせず！
・地震保険はレジデンス部分だけのものに入りそう！
という結論に落ちそうな今日この頃、大変ご無沙汰しております！！
今日は以下、ほとんど不動産に関係ない記事になりましたー。汗
（米国不動産事情にふれているので全く関係なくもない。笑）
米ドル円為替の話しです。
3月に95円台！の値を付けたその後3ヶ月間、
円安（米ドルが円に対して高くなる）になってます。
今日は108円に乗せようか(書いてるうちに乗せた！)、というところで今日はFOMCの声明待ち。
今後はどっちに行くのかなー、むー、というところです。
過去のチャートからすると今後は
一度円高局面に入り105円台(月足ボリンジャー-1θ割れ)を目指した後に、
また円安局面を迎えるのかなー？
とすると押し目で円売りをしていかなくてはなるまい。
だけど、松田さんや、岡崎さん曰く、（←アマゾンリンクですー汗）
一度米ドル安局面に入ると1年半から2年くらい（！）
はそのトレンドは変わらないということも言われてます。
だとすると今は戻り高値を売らなくては（円を買う）ならない。
むー、むー、どっちだー？と悩ましい今日この頃です。
目下のところ、米国防衛のため米金融当局の次の一手(口先介入除く)はなんなんだろう、と興味津々。
現在の米国事情は大まかに、
原油、商品などの資源価格の高騰→インフレ→金利上げたい
住宅価格の下落→景気悪化→金利下げたい
という2つの面で板挟み状態の模様。
俗に言う、スタグフレーションっていうやつですね。
今までは市場に任せると言い続け、日本の為替介入とかに超文句を言っていた米国でしたが、
最近は介入も辞さない、と、コロッと態度を変えています。笑
米国だけの外貨準備高では対した介入効果も得られない、
という話しもチラホラあるようですが、各国協調介入となると話しは違いますねー。
さて、世界の基軸通貨発行権というおいしいものを手放したくない米国は
どのような手を打つのでしょうか。
そんなところ昨日のNHKスペシャル「マネーの暴走が止まらない」を見ました。
現在のサブプライム問題に至るまでの経緯を説明後、
今の米国住宅事情とその他の商品事情に関する報道でした。
それによると米国ITバブル崩壊後、
日米双方の金融緩和策を行ったことで生まれた余剰資金が
CODなどサブプライム商品の組成を促し、そして乱売と言えるような状況につながり炎上、
まだまだ住宅差押件数は高止まりしていて、
実際の立ち退き交渉場面なども番組内で紹介されており
（確か、ヒスパニック系の若夫婦で可愛いちっちゃな子供が2人居るにも関わらず退去を迫られ、
わずかな退去費用をもらうことで応じるという、いやーな感じのものでした。。。）
景気回復にはほど遠いような印象を与えられた。
また元ベアスターンズのサブプライム商品のセールスマンだった人が、
現在は独立して、原油価格を織り込んだ商品を販売している、
というその移り身の早さも米国ならではだなー、と無駄に感心。
そんな報道内容でした。
またロイターによると、
ハーバード大のニコラス・Ｐ・レトシナス氏は
「歴史的に、住宅市場は経済がリセッション（景気後退）局面に入り、
ローン金利と価格の低下によって住宅が入手しやすくなって初めて回復している。
異例な高水準にある差し押さえ件数や信用市場の制約を考慮すれば、
今回は回復までに一段と長い時間がかかるだろう。
住宅市場の冷え込みはまだ全過程を終えていない」と述べた、との報道。
これらの報道や発言を考えると米国の立ち直りにはまだまだ当分時間がかかりそうに思えます。
となると、しばらくは米ドル安、円高が続くだろーと思えるのですが。
なぜかここ3ヶ月間は逆の動きとなるワナ。
結局のところ。
色々考えた結果。
わからん。
どうやら為替に関しては、
・素人が無駄に思考しない、
・で単に流れについて行く、
・逆行したら淡々と損切り、ドテンする、
というのが大事みたいです！汗
不動産に関することはこちらやこちらの方がたっくさん参考になるブログがありますよ。汗
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・結局、パリッとリフォームせず！
・地震保険はレジデンス部分だけのものに入りそう！
という結論に落ちそうな今日この頃、大変ご無沙汰しております！！
今日は以下、ほとんど不動産に関係ない記事になりましたー。汗
（米国不動産事情にふれているので全く関係なくもない。笑）
米ドル円為替の話しです。
3月に95円台！の値を付けたその後3ヶ月間、
円安（米ドルが円に対して高くなる）になってます。
今日は108円に乗せようか(書いてるうちに乗せた！)、というところで今日はFOMCの声明待ち。
今後はどっちに行くのかなー、むー、というところです。
過去のチャートからすると今後は
一度円高局面に入り105円台(月足ボリンジャー-1θ割れ)を目指した後に、
また円安局面を迎えるのかなー？
とすると押し目で円売りをしていかなくてはなるまい。
だけど、松田さんや、岡崎さん曰く、（←アマゾンリンクですー汗）
一度米ドル安局面に入ると1年半から2年くらい（！）
はそのトレンドは変わらないということも言われてます。
だとすると今は戻り高値を売らなくては（円を買う）ならない。
むー、むー、どっちだー？と悩ましい今日この頃です。
目下のところ、米国防衛のため米金融当局の次の一手(口先介入除く)はなんなんだろう、と興味津々。
現在の米国事情は大まかに、
原油、商品などの資源価格の高騰→インフレ→金利上げたい
住宅価格の下落→景気悪化→金利下げたい
という2つの面で板挟み状態の模様。
俗に言う、スタグフレーションっていうやつですね。
今までは市場に任せると言い続け、日本の為替介入とかに超文句を言っていた米国でしたが、
最近は介入も辞さない、と、コロッと態度を変えています。笑
米国だけの外貨準備高では対した介入効果も得られない、
という話しもチラホラあるようですが、各国協調介入となると話しは違いますねー。
さて、世界の基軸通貨発行権というおいしいものを手放したくない米国は
どのような手を打つのでしょうか。
そんなところ昨日のNHKスペシャル「マネーの暴走が止まらない」を見ました。
現在のサブプライム問題に至るまでの経緯を説明後、
今の米国住宅事情とその他の商品事情に関する報道でした。
それによると米国ITバブル崩壊後、
日米双方の金融緩和策を行ったことで生まれた余剰資金が
CODなどサブプライム商品の組成を促し、そして乱売と言えるような状況につながり炎上、
まだまだ住宅差押件数は高止まりしていて、
実際の立ち退き交渉場面なども番組内で紹介されており
（確か、ヒスパニック系の若夫婦で可愛いちっちゃな子供が2人居るにも関わらず退去を迫られ、
わずかな退去費用をもらうことで応じるという、いやーな感じのものでした。。。）
景気回復にはほど遠いような印象を与えられた。
また元ベアスターンズのサブプライム商品のセールスマンだった人が、
現在は独立して、原油価格を織り込んだ商品を販売している、
というその移り身の早さも米国ならではだなー、と無駄に感心。
そんな報道内容でした。
またロイターによると、
ハーバード大のニコラス・Ｐ・レトシナス氏は
「歴史的に、住宅市場は経済がリセッション（景気後退）局面に入り、
ローン金利と価格の低下によって住宅が入手しやすくなって初めて回復している。
異例な高水準にある差し押さえ件数や信用市場の制約を考慮すれば、
今回は回復までに一段と長い時間がかかるだろう。
住宅市場の冷え込みはまだ全過程を終えていない」と述べた、との報道。
これらの報道や発言を考えると米国の立ち直りにはまだまだ当分時間がかかりそうに思えます。
となると、しばらくは米ドル安、円高が続くだろーと思えるのですが。
なぜかここ3ヶ月間は逆の動きとなるワナ。
結局のところ。
色々考えた結果。
わからん。
どうやら為替に関しては、
・素人が無駄に思考しない、
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不動産に関することはこちらやこちらの方がたっくさん参考になるブログがありますよ。汗
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定期借家で5年ちょっと、という期間だと客付けに苦労します。
賃料を落とす以外で何かいい方法はないでしょうか。
というのも、営業用物件が1件空いています。
とはいえ、結構年数が経っているので（ご存知のように。汗）
立て替えを検討している物件があるのですが、そこが一つ空きます。
その物件、もう募集は掛けていて、
仲のいい仲介さんのところに暇つぶし（？）に行って話しをしていると
30分の間に電話で問い合わせが3件も入ってくるのです。
Attention、Interest、Demandともに、悪くはないようです。
しかし、なかなか成約に至りません。
その答えを得るために、
内見後に必ず仲介さんからテナント候補さんの反応を聞くようにしています。
そこで得た答え。
見合わせる理由は、
期間5年ちょっとだとどうしても店内改装費用が回収困難、とのこと。
上記のように、やるかやらないかは別として（5年後の経済事情、弊社の財務状況によります汗）
一応、立て替えを視野に入れてエンドを合わせています。
やはり、昨今はパリッと改装しないと営業にはならないようなので
その費用はかさみますよねー。
とはいえ、昔から、営業・マーケをやっていた手前、
何とか商品価格を落とさない方向で工夫したいものです。
そこで。
皆さんのお知恵拝借。（←他力本願）
賃料を落とす以外で何かいい方法はないものでしょうか。
こちらやこちらにたっくさん不動産の参考になるブログがあります。
ここでも、上記の答えを探します。汗
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徐々に読みやすい文章になっていくと思われるので
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賃料を落とす以外で何かいい方法はないでしょうか。
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その物件、もう募集は掛けていて、
仲のいい仲介さんのところに暇つぶし（？）に行って話しをしていると
30分の間に電話で問い合わせが3件も入ってくるのです。
Attention、Interest、Demandともに、悪くはないようです。
しかし、なかなか成約に至りません。
その答えを得るために、
内見後に必ず仲介さんからテナント候補さんの反応を聞くようにしています。
そこで得た答え。
見合わせる理由は、
期間5年ちょっとだとどうしても店内改装費用が回収困難、とのこと。
上記のように、やるかやらないかは別として（5年後の経済事情、弊社の財務状況によります汗）
一応、立て替えを視野に入れてエンドを合わせています。
やはり、昨今はパリッと改装しないと営業にはならないようなので
その費用はかさみますよねー。
とはいえ、昔から、営業・マーケをやっていた手前、
何とか商品価格を落とさない方向で工夫したいものです。
そこで。
皆さんのお知恵拝借。（←他力本願）
賃料を落とす以外で何かいい方法はないものでしょうか。
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さてさて、大分間が空いてしまいました。汗
まずは昨日のことから。
■地震保険続報
いくこさんからご紹介頂いた保険屋さんお一人から地震保険見積もり受領しました♪
僕の知り合いの保険屋さんから地震保険見積もりも受領♪
まだ２つだけですが。
見積もり額が1桁違うんです。汗
これから見積もり間の違いはどこから来るのか理解しないといけません。
■リフォーム
今日、4社目、最後の見積もりを受領します。
こちらはどんな内容だか楽しみです♪
■トラブル
昨日、西武池袋線の管理物件にトラブル発生。
2階に入っている中華料理屋さん。
2階からダクト・グリーストラップが出てるのですが、
清掃を全くしていないのです。（・Ｏ・；
そのため、隣地ビル管理会社から苦情が来てしまったのでした。
とはいえ順番としては、隣地ビル管理会社から
直接、その中華料理屋さんに言うのが普通ですよね。
にも関わらず、なぜうちに連絡が来たのかというと（よく聞く話ですが、汗）
「ワタシ、ニホンゴ ワカリマセーン」
という対応をするのだそうです、その中華料理屋の店長！（中国人）
おいおい、普段は日本人に対して営業してるだろ。
こういう相手、理不尽な相手には戦います（キッパリ）
ということで、何か不具合がある場合には
まずは自分の目で確かめるのがポリシーということもあり
早速現地に乗り込んだのでした。(チャリンコで笑)
隣地管理会社からの指摘個所を見るとそれはそれは。
ごもっともな状況でした。
グリーストラップからダクトを通じて1階に来ている油が
目詰まりか何かしてダクトからあふれ出し、
ブロック塀の割れ目からもあふれ出し、
隣地にまで及んでます。
早速、店長に直接会って話さにゃならぬ、
ということで、勇んでお店に行くと。
誰もいません。（お昼3時頃に行った自分が悪い）
むー、話しにならん（一人憤慨）、ということで直接契約者（法人）の社長に電話。
今週中には綺麗にしておいてください、と話しました。
先方の話し方は中国の方の話し方ですが、一応わかりました、という返答です。
来週が楽しみです♪
本当に、不動産関連はトラブルを楽しむ、くらいのつもりでやらねば勤まりませんね。
こちらやこちらにたっくさん不動産の参考になるブログがあります。
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まずは昨日のことから。
■地震保険続報
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見積もり額が1桁違うんです。汗
これから見積もり間の違いはどこから来るのか理解しないといけません。
■リフォーム
今日、4社目、最後の見積もりを受領します。
こちらはどんな内容だか楽しみです♪
■トラブル
昨日、西武池袋線の管理物件にトラブル発生。
2階に入っている中華料理屋さん。
2階からダクト・グリーストラップが出てるのですが、
清掃を全くしていないのです。（・Ｏ・；
そのため、隣地ビル管理会社から苦情が来てしまったのでした。
とはいえ順番としては、隣地ビル管理会社から
直接、その中華料理屋さんに言うのが普通ですよね。
にも関わらず、なぜうちに連絡が来たのかというと（よく聞く話ですが、汗）
「ワタシ、ニホンゴ ワカリマセーン」
という対応をするのだそうです、その中華料理屋の店長！（中国人）
おいおい、普段は日本人に対して営業してるだろ。
こういう相手、理不尽な相手には戦います（キッパリ）
ということで、何か不具合がある場合には
まずは自分の目で確かめるのがポリシーということもあり
早速現地に乗り込んだのでした。(チャリンコで笑)
隣地管理会社からの指摘個所を見るとそれはそれは。
ごもっともな状況でした。
グリーストラップからダクトを通じて1階に来ている油が
目詰まりか何かしてダクトからあふれ出し、
ブロック塀の割れ目からもあふれ出し、
隣地にまで及んでます。
早速、店長に直接会って話さにゃならぬ、
ということで、勇んでお店に行くと。
誰もいません。（お昼3時頃に行った自分が悪い）
むー、話しにならん（一人憤慨）、ということで直接契約者（法人）の社長に電話。
今週中には綺麗にしておいてください、と話しました。
先方の話し方は中国の方の話し方ですが、一応わかりました、という返答です。
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こちらやこちらにたっくさん不動産の参考になるブログがあります。
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ちとこの数日間、バタバタしておりました。
内容的には
・仲介の不動産屋さん友達と飲む、（仕事じゃないんですね笑）
・高円寺の物件で空きが出た、
→現状回復？ or ぱりっとリフォームしちゃう？ の業者打ち合わせ都合4件（もちろん合い見積）
・地震保険打ち合わせ
・賃料延滞場所への連絡＆通知文書作成、
という感じでした。
ようやく、本日夜に賃料を延滞されてる方とお話しするお時間をFix出来たので、
まずは一段落（？）、
ようやくブログを書く時間が取れました。汗
地震保険については、現在いくこさんからご紹介いただいた2社さんからのお見積もり待ち中、そんな感じで、まだまとめるに至ってません。。。
そして、目下空き部屋の巳の振りを考え中です。
パリっとするなら、↓の物件ぽくするのかな？と参考程度に魚拓りました。
賃料設定その他広さなどの点で参考になってます！
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内容的には
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・高円寺の物件で空きが出た、
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・地震保険打ち合わせ
・賃料延滞場所への連絡＆通知文書作成、
という感じでした。
ようやく、本日夜に賃料を延滞されてる方とお話しするお時間をFix出来たので、
まずは一段落（？）、
ようやくブログを書く時間が取れました。汗
地震保険については、現在いくこさんからご紹介いただいた2社さんからのお見積もり待ち中、そんな感じで、まだまとめるに至ってません。。。
そして、目下空き部屋の巳の振りを考え中です。
パリっとするなら、↓の物件ぽくするのかな？と参考程度に魚拓りました。
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